マンション経営には維持管理も重要
カテゴリ： 収益物件
マンション経営などで不動産投資を行う場合、賃料を徴収する運営管理だけではなく、
その建物で長く安全に暮らせるように維持管理もしていかなければなりません。
その建物の維持管理には、設備の管理や清掃、修繕などがあります。
不動産投資を行う場合、維持管理には定期的なメンテナンスが必要になってくるので、
その分も修繕費用として計上しておきましょう。屋根や屋上の防水加工、
外壁の補修や塗り替えなどは、10年前後が目安になります。
鉄筋の防錆加工は3～5年、機械設備や給排水管の補修や交換などは15～20年をめどにしておきましょう。
中古物件を購入した場合は、さらにその期間が短くなります。
中古物件で不動産投資を行う際は、専門家にその物件をチェックしてもらって、
いつ頃にどんな修繕が必要なのかを見極めてもらい、その上で投資計画を立てましょう。
そしてこういう費用を差し引いて、物件の価格交渉を行うことも可能です。
マンション経営をする際は、そういった修繕費用を長期的に考えて、
定期的に専門家に見てもらって居住者が安全に暮らせるように心がけるようにして下さい。
マンション経営をするために動き出した際、良い不動産を購入することに重点を置きすぎてため、
購入した事に対して満足感を得てその後は何もしないという人が多くいます。
しかし本当に大変なのは購入後から訪れてきます。
購入後のマンション経営を疎かに考えてしまうと、せっかく良い物件とめぐり合えても
最終的にはプラスとならないでしょう。