区分マンションの特徴
カテゴリ： ワンルーム投資
区分所有投資とは、マンションを一棟丸ごと購入するのではなく、
マンションの一部屋を購入して第三者に賃貸し、家賃収入を得るものです。
不動産投資が他の投資法よりも利回りがよく収益を得やすいと聞き、
関心を持っていても一棟売りマンションは価格が高くて手が出せない…という時には、
区分所有投資からはじめてみるのも一手です。
区分所有なら一棟丸ごと買うよりも少ない資金で済み、立地条件などが良く、
資金を貯めても一棟売りではなかなか手が届かない優良物件でも購入できるというメリットもあります。
中古の場合は新築と比べリフォームなどの修繕費用が発生する可能性があり、
築年数が経ちすぎているとローンの審査に通らないこともあるため、あまりにも古い物件は考えものです。
しかし、そこそこの築年数の物件の区分所有であれば、かえって新築物件よりも売却時に値が下がることが少ないという利点があります。
区分所有の場合は幾分利回りが低くなるため、ある程度条件の良い物件を上手に買い増ししていくことがポイントです。
利用率の高い駅から歩いて10分圏内にあり、周りにあまり賃貸物件がなければ、
多少日当りが悪くても入居者があると考えられます。
また、修繕積立金や管理費が負担になるほど高く設定されていないかという点も、投資ということを考えれば重要です。
こうした費用は部屋数が少ないと高くなりがちなため、総戸数もチェックポイントでしょう。
中古物件の場合、築年数が経っていても状態の良い物件は管理体制が整っていると考えられます。